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地产巨头近期的言论也引起外界注意。长实主席李泽钜在业绩记者会上表示，撤辣后香港楼市下行的机会率似乎比上行的机会率低一点，他又罕有地评论香港经济，叹一口气指近年香港人过得“真的很辛苦”，强调国际金融中心地位来之不易，“千万、千万不要失去这个地位”。

撤辣被视为发展商的逃生门，各大地产商务求去库存，纷纷低价促销，要钱不要货。

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美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。

影響樓市最大因素為息口問題，田兆源稱，雖然美聯儲局遲遲未有落實減息時間，但息口已見頂，相信減息步伐將於下半年發生，落實減息後，令供樓負擔可進一步紓緩，銀行定存息口近期已見調低，均有助釋放銀行存款資金重新投入投資市場，物業市場為其中主要範疇，當交投急升一段時間，消耗市場上大批購買力之後，亦需要再作儲備，以應付下一個升浪。

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當下是一場世紀金融大戰，但大多數人其實都不知道這場仗是如何去打的，但肯定的是：不同的市場因素都成為了戰場上的武器，包括息口、匯價、資金流、通脹、物價、好淡倉，甚至資訊、價值觀和言論！消費者應量力而為根據自己的需要去獨立思考，市場資訊充滿虛假不應該盲目追隨附和！

所謂水漲船高，就算是條件優質的單位，也要好市道配合，才能賣到較好價錢，否則也容易被買家壓價。影響樓市的宏觀因素包括加息減息、經濟好壞、辣招政策等，這些可能才是決定樓價高低的關鍵的因素。

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姚洋指出，當局上半年這些政策確實產生了一定的作用，但作用是脈衝式的。政策一發布，第二天銷售額可能就增長了一兩倍。但一週之後，效果基本上就消失了。分析發現，中古屋的交易一直還可以，現房（成屋）的交易也不錯，但關鍵是期房（預售屋）的交易情況不太活躍。 click here

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